Договор купли продажи недвижимости.

Составление договора - 1000 р.  Срок составления от 30 минут. Консультация бесплатно.

Договор купли продажи недвижимости относиться к договорам по отнесенной группе - недвижимость. К объектам недвижимости относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Более подробно описано в ст. 130 ГК РФ.

Что нужно указать в договоре купли продажи недвижимости:

• Стороны,
• цена договора и порядок оплаты,
• порядок передачи объекта недвижимости ,
• Права и обязанности сторон,
• Иные условия по соглашению сторон.

Стороны в договоре купли продаже недвижимости.

Сторонами по договорукупли продажи недвижимости могут быть как любые физические лица (граждане) так и юридические лица (ООО, ЗАО, ОАО). От имени юридического лица договора купли продажи недвижимости  подписывает уполномоченное на это лицо - обычно это директор. Если, договор подписывает другое лицо, тогда должна быть доверенность на право подписания соответствующего договора от имени директора. 

Физические лица сами подписывают договора купли продажи недвижимости либо подписание договора можно поручить любому лицу по доверенности. Доверенность должна иметь нотариальную форму. За малолетних и не совершеннолетних подписывают их родители. За недееспособных граждан подписывают договор купли продажи недвижимости подписывают их опекун или попечитель. 

В шапке договора  обычно прописывают стороны. Если это физическое лицо, то необходимо прописать его ФИО. а так же полные паспортные данные. Ошибки при составлении договора купли продажи недвижимости не допустимы категорически.  Любая ошибка приведет к тому, что государственный регистратор вынесет решение о приостановлении гос. регистрации сделки сроком на 1 месяц до устранения данной ошибки или опечатки. Но исправление любой ошибки приводит к тому, что нужно отстоять целый рабочий день в очереди.

Юридическое лицо в шапке договора купли продажи недвижимости прописывает название юридического лица, организационно-правовую форму, должность директора или иного представителя, документ на основании которого действует этот представитель или директор.

Предмет договора.

Предметом договора купли продажи недвижимости как указано было ранее являются земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, квартиры. При этом нужно указать точный адрес объекта, кадастровый номер, описание - сколько этажей, площадь и другие данные. Ошибки в описании объекта так же допускать нельзя.

Цена договора.

 Цена договора как указано в ст. 555 ГК РФ указывается в рублях. Согласно ст. 317 ГК РФ можно указать стоимость объекта в рублевом эквиваленте в иностранной валюте. Желательно указывать цену договора купли продажи недвижимости в цифрами и прописью.

Оформление договора купли продажи недвижимости.

Договор купли продажи недвижимости печатают на 1 или более листах. Если листов 2 и более их нужно сшить. На прошивке договора наклеивается бужка с записью, что договор прошит, состоит из 2 листов, и скреплен подписями обеих сторон. Юридические лица ставаят дополнительно печать своей организации. Сделка считается совершенной, если она прошла государственную регистрацию и ФРС выдало свидетельство на нового собственника. В договоре можно прописывать несколько объектов недвижимости, если стороны в договоре не изменились.

С подробным перечнем документов к договору купли продажи недвижимости вы можете ознакомиться на сайте Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по следующей ссылке: https://rosreestr.ru

Более подробно по составлению договора купли продажи недвижимости вы можете уточнить у наших специалистов по тел. 89040543424 и 89036024740.

На Главную