|
г. Нижний Новгород, ул. Июльских дней, д. 1 офис 29 тел. 8-904-054-34-24, 8-903-602-47-40 почта: pravoved.ros@gmail.com |
Самовольные постройки и перепланировки.
В настоящее время особо актуальными являются вопросы о возможности осуществить переустройство и перепланировку жилых помещений. В соответствии с Жилищным кодексом РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. - перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Следует отметить, что собственник жилого помещения не вправе производить перепланировку, переустройство без соответствующего согласования. В настоящее время переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Заявитель предоставляет для согласования исчерпывающий перечень документов, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, который подлежит рассмотрению органом местного самоуправления в течение 45 дней с даты предоставления. По итогам рассмотрения заявитель получает решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства или перепланировки. Решение о согласовании является юридическим основанием для осуществления переустройства и/или перепланировки жилого помещения с учетом проекта, предоставленного заявителем. На практике часто встречаются случаи осуществления самовольного переустройства и/или перепланировки. Самовольными признаются переустройство и /или перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом, или с нарушением проекта переустройства и/или перепланировки, предоставленного заявителем. Законодательством предусмотрен ряд неблагоприятных последствий для лиц, осуществивших самовольные перепланировку и/или переустройства (в частности, возложение обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок). Однако, законодательство дает возможность собственнику сохранить произведенные изменения путем судебного узаконения самовольной перепланировки и/или переустройства жилого помещения. Для этого собственник вправе обратиться в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном и/или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В случае возникновения вопросов, связанных с согласованием переустройства и/или перепланировки Вашего жилого помещения или необходимостью узаконить уже совершенные изменения в жилом помещении, наши сотрудники смогут Вам помочь:
- путем устного или письменного консультирования по вашему вопросу;
- оказания помощи в сборе необходимого пакета документов для согласования в органе местного самоуправления;
- подготовить исковое заявление о сохранении жилого помещения в переустроенном и/или перепланированном состоянии, необходимый пакет документов для предоставления в суд;
- осуществить представительство Ваших интересов как в органах местного самоуправления, так и в судебном заседании.
В связи с трудоемкостью процесса сбора пакета документов, необходимого для получения разрешения на строительство, в настоящее время особо актуален вопрос о признании права собственности на самовольные постройки. ГК РФ определяет самовольную постройку как жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество:
- созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством;
- созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Следует отметить, что лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает право собственности на нее, и обязано осуществить за свой счет его снос. Однако в случае если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, собственник земельного участка вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку. При возникновении вопросов, связанных с осуществлением самовольных построек, возможностью их узаконения и признания права собственности наши специалисты смогут оказать Вам следующие услуги:
- устные консультации о возможности признания права собственности в судебном порядке;
- подготовка искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку, сбор необходимого пакета документов для предоставления в суд, представление Ваших интересов в судебном процессе.
По этой теме так же смотрят:
