Юр-Центр работаем с 2009 года |
г. Н.Новгород, пр. Ленина, д. 27 корпус 1 оф. 204 тел. 8-904-054-34-24, 8-903-602-47-40, почта: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
|
Судебные споры с застройщиком
В последнее время законодательство о долевом строительстве претерпело изменения в сторону усиления защиты прав дольщиков. В то же время, недобросовестные застройщики продолжают обманывать граждан и наживаться на этом. Сегодня споры с застройщиками стали обыденным явлением, при котором дольщик отстаивает свои законные права, при несоблюдении строительными компаниями действующего законодательства и условий договоров.
СПОСОБЫ ПРАВОВОЙ ЗАЩИТЫ ДОЛЬЩИКОВ
-
Право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Если сроки сдачи объекта нарушены более чем на 2 месяца, то, согласно ст. 9 ФЗ «О долевом участии в строительстве», участвующий имеет право потребовать расторжения договора, а строительная компания обязана выплатить полученные ей деньги с двойными процентами.
-
Право требовать взыскания неустойки и штрафа в размере 50 % от присужденной суммы.
-
Право взыскать компенсацию морального вреда. Как показывает судебная практика, сам факт нарушения прав потребителя является основанием для взыскания морального вреда, без каких-либо специальных доказательств его наличия.
ОШИБКИ В СПОРАХ С ЗАСТРОЙЩИКАМИ
Многие из нас сталкиваются с проблемой покупки недвижимости. Это может быть загородная недвижимость, квартиры, коттеджи. Среди ошибок покупателей при заключении договора с застройщиком могут быть следующие:
- Несоблюдение досудебного порядка. Если вы сразу обратились в суд без предварительной претензии — это неправильная стратегия.
- Неграмотное составление претензии. Претензия — официальный документ, который необходимо составлять с учетом норм права и других канонов.
- Передача претензии ненадлежащим образом. Если вы отправите претензию обычной почтой или электронной почтой, застройщик может заявить, что ничего не получал и претензионный порядок не будет соблюден.
- Неверные расчеты. К претензии и иску необходимо приложить расчет цены.
Если вы имели опыт подготовки официальных документов, судебных разбирательств, можете данную работу выполнить самостоятельно. Однако, в любом случае, лучше обратиться к профессионалу, который сделает эту работу быстро и качественно. Тем более, судебные расходы, как правило, взыскиваются с застройщика судом.
ПОРЯДОК РАСЧЕТА НЕУСТОЙКИ ЗА НАРУШЕНИЕ СРОКОВ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
Расчет неустойки осуществляется в процентах от цены договора и начисляется за каждый день, пропуска срока передачи объекта. За каждый день, по закону, начисляется 1/150 ставки Центрального банка, если дольщиком является гражданин, и 1/300 ставки ЦБ, если дольщиком является организация.
КАК МЫ МОЖЕМ ПОМОЧЬ ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКАМ В НИЖНЕМ НОВГОРОДЕ?
Мы готовы оказать юридическое сопровождение в споре с застройщиком по ДДУ, в том числе при следующих случаях:
- долгострой
- дефекты в квартире
- некачественное строительство.
Мы сделаем следующие услуги:
- Подготовим и подадим претензию с требованием выплаты неустойки или устранения недостатков.
- Проведем переговоры с застройщиком и заключим соглашение на выгодных нам условиях.
- Расторгнем договор долевого участия в строительстве в досудебном или судебном порядке, если в этом будет необходимость.
- Получим максимальную неустойку и другие возможные выплаты с застройщика.
- Окажем содействие в оформлении права собственности на квартиру или объект незавершенного строительства.
- Если застройщик стал банкротом — сделаем все необходимое, чтобы дольщик стал первым в очередь на получение денег от застройщика.